Chứ vừa không rõ quy định vừa tự đi làm, thì chỉ có tốn thời gian, tiền bạc, đôi khi còn rước bực mình vào người vì thấy lâu, phải đi tới đi lui nhiều lần.
Thấy nhiều mẹ thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ, sẵn đây mình mách mẹ hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình thủ tục giải quyết ra sao, một số khoản phí, lệ phí cần nộp.
Ảnh minh họa. Nguồn: Cafeland.
Lưu ý hướng dẫn sau đây được thực hiện chung cho cả bên được sang tên và bên sang tên luôn nhé các mẹ.
Thứ nhất, hồ sơ cần chuẩn bị
Trước tiên, mẹ cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
#1. Giấy tờ tùy thân của hai bên, gồm bên sang tên và bên được sang tên sổ.
Cụ thể, bao gồm giấy Chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong trường hợp bên sang tên còn độc thân, hoặc Giấy chứng nhận kết hôn khi bên sang tên đã có gia đình.
Giấy tờ này nhằm xác thực thông tin của người sang tên, đồng thời để tránh xảy ra tranh chấp đối với tài sản chung, tài sản riêng trước hoặc trong thời kỳ hôn nhân của người sang tên.
#2. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp sang tên đất, nhà ở do được hưởng quyền thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh về việc hưởng di sản thừa kế hợp pháp, đó có thể là di chúc hợp pháp chẳng hạn.
#3. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
#4. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.
#5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo mẫu quy định. Nếu thuộc diện được miễn thuế phải có giấy tờ xác nhận thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN.
#6. Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định. Nếu thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ thì phải có giấy xác nhận theo quy định.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet và Bộ Tài nguyên Môi trường.
Thứ hai, nộp hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ xong thì nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất để được giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ.
Thứ ba, các khoản thuế, phí, lệ phí có thể phải nộp
Trước khi được giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ, thì cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:
– Thuế TNCN: Trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà, đất giữa vợ với chồng, cha mẹ đẻ với con, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế TNCN.
Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho còn lại đều phải nộp thuế TNCN.
Cách tính thuế như sau theo Luật thuế TNCN hiện hành:
– Đối với trường hợp được tặng cho không thuộc nhóm được miễn thuế TNCN thì phần giá trị vượt trên 10 triệu đồng sẽ được tính 10% thuế.
– Đối với trường hợp chuyển nhượng không thuộc nhóm được miễn thuế TNCN thì thuế TNCN phải nộp là 25% trên giá chuyển nhượng trừ đi giá mua và các chi phí liên quan. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thuế phải nộp là 2% trên giá chuyển nhượng.
Thực tế, nhiều trường hợp chuyển nhượng (mua bán) nhà đất, nhiều người ngại phải nộp thuế TNCN nhiều, do đó đã thỏa thuận trên hợp đồng giá thấp hơn thực tế. Nhưng vô tình khi xảy ra tranh chấp, Tòa án chỉ dựa vào giá trên hợp đồng làm cơ sở để giải quyết, như vậy sẽ thiệt thòi cho người mua.
– Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định theo Bảng giá đất do UBND từng địa phương ban hành theo từng thời kỳ, hiện tại định kỳ là 05 năm. Còn đối với nhà ở theo quy định của UBND địa phương ban hành theo từng thời điểm.
– Phí thẩm định hồ sơ và phí địa chính: Hai khoản phí này do từng địa phương quy định, mẹ nên tra cứu văn bản quy định sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ.
Việc nộp các khoản thuế, phí và lệ phí này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên.
Ảnh minh họa. Nguồn: Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Yên Bái.
Thứ tư, thời hạn giải quyết
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai thì thời hạn giải quyết đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất… tối đa 10 ngày. Lưu ý, thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ lễ, Tết, ngày nghỉ hằng tuần. Nên thành ra, trên thực tế phải 2 tuần mới được giải quyết xong.
Nên nhớ thời hạn này được tính kể từ ngày được nộp đủ giấy tờ hồ sơ hợp lệ, theo đúng quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bị chậm sang tên sổ đỏ sẽ giải quyết thế nào?
Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ theo luật định thì phía Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có nhà, đất sẽ cấp Giấy hẹn cho mẹ. Nếu đã quá hạn mà họ vẫn chưa giải quyết thì mẹ có thể đem Giấy hẹn đến để hỏi kết quả. Trường hợp quá chậm so với hạn đã hẹn mẹ có thể làm thủ tục khởi kiện, khiếu nại Quyết định hành chính hay hành vi hành chính theo quy định tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết.
