Đừng vì mong muốn đó mà nôn nóng, vội vàng quyết định để rồi gây ra những tác động tiêu cực đến cuộc sống, công việc, thậm chí ảnh hưởng đến người thân trong nhà vì rơi vào cảnh nợ nần chồng chất.
Nay em đọc bài viết này trên trang Vietnamnet thấy khá đúng, nên muốn chia sẻ lại với chị em để chúng ta cần tránh mua nhà khi rơi vào 1 trong 5 thời điểm dưới đây:
#1. Khi nguồn tài chính chưa đủ nhiều.
Mua nhà chứ không phải mua bó rau hay miếng thịt nên cần số tiền lớn. Rất ít người có thể đủ 100% tiền để mua nhà mà đa phần họ đã tích lũy được một khoản và tính đến chuyện mua nhà. Nhiều cặp vợ chồng trẻ lựa chọn phương thức vay vốn ngân hàng là giải pháp hỗ trợ tài chính khi mua nhà. Thế nhưng khi chọn cách này, chị em cần chú ý để đừng rơi vào ‘bẫy lãi suất’ và lao đao vì khoản nợ ngân hàng hằng tháng do liều vay khi chưa đủ nguồn tài chính.
Ảnh minh họa. Nguồn: Pexels.
Trước khi quyết định vay thì chị em cần đánh giá khả năng tài chính và khả năng trả nợ của mình, dự phòng cả trường hợp biến động lãi suất ngân hàng.
Thông thường, theo khuyến cáo của chuyên gia thì chị em nên nhớ quy tắc 30%, nghĩa là nên để sẵn khoản tiết kiệm ít nhất bằng 30% giá trị ngôi nhà; giá trị ngôi nhà hay căn hộ chị em mua không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hằng năm và cũng không nên chi quá 30% thu nhập cho tiền trả góp hằng tháng.
Thực tế, ngay tại thời điểm vay, một số bạn trẻ tự tin rằng mình có thể trả xong sớm được khoản nợ với số trả góp có thể lên đến 50% – 70% thu nhập hằng tháng. Đến khi xảy ra sự cố như ‘cô vi’ hiện tại, thu nhập giảm hoặc mất việc thì khả năng trả nợ rất khó khăn, lãi chồng lãi khiến nợ tăng cao. Cuộc sống của bản thân và gia đình vì thế cũng bị ảnh hưởng.
Cho nên thấy người đi trước vấp phải chỗ này thì chị em đi sau cũng cần đề phòng rủi ro mà tính toán trước nha.
#2. Khi đang có khoản nợ.
Trường hợp chị em vẫn đang còn phải trả nợ mỗi tháng cho khoản vay nào đó thì không nên mua nhà, bởi đơn giản khi làm thủ tục vay vốn tại các ngân hàng thì lịch sử tín dụng lưu trữ thông tin ghi lại khiến chị em gặp khó khăn nhiều hơn.
Hệ thống tín dụng sẽ đánh giá chị em trong trường hợp này là khách hàng rủi ro và những ngân hàng đang cho vay với lãi suất thấp sẽ từ chối cho vay khi nắm được thông tin này. Còn ngân hàng nào đồng ý cho vay thì có thể chị em phải chịu mức lãi suất cao hơn.
#3. Khi thu nhập chưa ổn định.
Chị em cần phải xác định công việc hiện tại có mang lại nguồn thu nhập ổn định cho mình không, nếu không thì cần cân nhắc lại chuyện mua nhà. Vì thu nhập bấp bênh trong khi khoản nợ trả ngân hàng mỗi tháng lại ổn định thì rất khó cho chị em để có thể đảm bảo được nghĩa vụ của mình. Chính vì áp lực trả nợ hằng tháng có thể tước đi cơ hội việc làm hấp dẫn của chị em. Sẽ không thể thoải mái nhảy việc khi có cơ hội đến mà thường cân nhắc lợi hại kỹ càng. Quyết định cuối cùng luôn mang giải pháp an toàn và ít mạo hiểm.
#4. Khi không có quỹ dự phòng khẩn cấp.
Biết là tiết kiệm tiền mục đích chính vẫn là để mua nhà, nhưng chị em cũng cần có quỹ dự phòng để chi dùng cho những trường hợp khẩn cấp. Thông thường, mỗi quỹ dự phòng cần phải đảm bảo chi phí sinh hoạt bình thường cho chị em trong vòng từ 5 đến 10 tháng. Quỹ này sẽ giúp chị em khi có việc đột xuất xảy ra, chẳng hạn như mất việc hay người thân trong gia đình gặp phải vấn đề về sức khỏe. Vì vậy khi không có quỹ này thì chị em cũng cần xem lại kế hoạch mua nhà.
#5. Khi thị trường nhà đất đang ‘sốt’.
Quy luật thị trường sẽ có thời điểm đang ‘sốt’ và xảy ra ‘bong bóng’, giá đất bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực nên các nhà đầu tư thứ cấp mới bỏ tiền mua nhà và bán ra kiếm lời. Trường hợp chị em mua nhà đất để ở thì nên trì hoãn, chờ thời điểm hạ nhiệt hãy mua để đảm bảo an toàn tài chính cho mình và không bị hớ giá.
Ảnh minh họa. Nguồn: VnExpress và Vietnamnet.
Thời gian này, nếu chị em có kế hoạch mua nhà thì hãy kiểm tra rằng mình có rơi vào 1 trong 5 thời điểm trên không để còn dự liệu nha.
Nếu đang trong các thời điểm trên thì tuyệt đối không nên mua, hãy đảm bảo điều kiện chắc chắn rồi mua nhà, vì ít nhất chúng ta có được sự an toàn về tài chính và xa hơn là giữ ổn định cho cuộc sống của bản thân và gia đình. Đừng để một phút sai lầm khi quyết định để người thân cùng gánh vác hậu quả nhé.
